商品房销售合同纠纷 （2019）粤08民终3434号

本案是商品房预售合同纠纷。吴小翠与海逸公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，是合法有效的，双方都必须按合同约定去履行各自的义务。本案的主要争议焦点如下：1、吴小翠请求的逾期交房违约金如何计算的问题，海逸公司是否存在顺延交房的合法事由；2、海逸公司请求面积差异款能否得到支持、计算标准是否合法合理的问题；3、海逸公司请求吴小翠支付迟延办理按揭违约金能否得到支持的问题。关于第一个争议焦点，吴小翠与海逸公司书面约定交楼时间为2016年7月30日前，吴小翠在该约定日期前已经向海逸公司交清全部房款，因此，海逸公司需依约定在该日期交付涉案商品房给吴小翠。海逸公司2017年9月8日才向吴小翠交付房屋，故迟延交楼时间应从2016年7月31日起算至2017年9月7日，迟延404天。根据合同约定，海逸公司应向吴小翠支付的逾期交房违约金应为48156元（596000元×404天×0.2‰）。至于海逸公司提出吴小翠未能向其支付全部到期款项（包括违约金、税金等）、吴小翠申请改建需申领新的建设工程规划许可证，行政审批时间需要扣除等顺延交楼的主张，于法无据，一审法院不予采纳，理由如下：1.在未有生效裁判文书

本案是商品房预售合同纠纷。吴小翠与海逸公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，是合法有效的，双方都必须按合同约定去履行各自的义务。本案的主要争议焦点如下：1、吴小翠请求的逾期交房违约金如何计算的问题，海逸公司是否存在顺延交房的合法事由；2、海逸公司请求面积差异款能否得到支持、计算标准是否合法合理的问题；3、海逸公司请求吴小翠支付迟延办理按揭违约金能否得到支持的问题。关于第一个争议焦点，吴小翠与海逸公司书面约定交楼时间为2016年7月30日前，吴小翠在该约定日期前已经向海逸公司交清全部房款，因此，海逸公司需依约定在该日期交付涉案商品房给吴小翠。海逸公司2017年9月8日才向吴小翠交付房屋

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终3434号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴川市海逸房地产开发有限公司。住所地:吴川市****************。法定代表人：刘锦明，该司总经理。委托诉讼代理人：梁志娟，广东盈隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴小翠，女，1989年5月10日出生，汉族，公民身份号码440************400，住广东省吴川……