物业服务合同纠纷 （2017）陕04民终2337号

根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。公共服务设施管理不到位及住宅房屋漏水等因素不构成被告个人拒交物业费的理由。业主对物业公司的服务不满时应通过正常途径解决，法律也规定了业主通过业主大会决定选聘、解聘物业公司的权利。由于新业委会于2016年9月30日向原告发送告知书，要求原告退出小区物业管理，对原告期后的物业服务管理存有争议，并引起诉讼，故原告请求被告缴纳2016年9月30日至2017年6月30日期间物业费的诉讼请求本院不予支持。水费及垃圾费是原告代为有关部门收取的费用，故被告应按期足额缴纳。结合实际收费标准确定：被告程安所欠原告2015年、2016年1-9月30日物业费，合计647.5元；所欠2015年、2016年、2017年1-6月30日垃圾费合计180元；欠水费（从2014年3月8日至2017年6月16日）为486元。由于取暖费被告已清至2014至2015年度，故原告请求被告补交2011-2013年度费用没有事实依据，本院不予支持。2014年冬被告应交暖气费1525元，实际已交400元，尚欠1125元。以上四项欠费合计2438.5元

根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。公共服务设施管理不到位及住宅房屋漏水等因素不构成被告个人拒交物业费的理由。业主对物业公司的服务不满时应通过正常途径解决，法律也规定了业主通过业主大会决定选聘、解聘物业公司的权利。由于新业委会于2016年9月30日向原告发送告知书，要求原告退出小区物业管理，对原告期后的物业服务管理存有争议，并引起诉讼，故原告请求被告缴纳2016年9月30日至2017年6月30日期间物业费的诉讼请求本院不予支持。水费及垃圾费是原告代为有关部门收取的费用，故被告应按期足额缴纳。结合实际收费标准确定：被告程安所欠原告2015年、20

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕04民终2337号上诉人(原审原告)：陕西永兴物业有限责任公司,住所地西安市碑林区广大巷2号楼2-1。法定代表人：王素英，系该公司总经理。委托诉讼代理人:邱胜文,陕西万兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:程安，男，1973年8月8日生，汉族，居民，现住陕西省泾阳县，上诉人陕西永兴物业有限责任公司因与被上诉人程安物业服务合同纠纷一案，不服泾……