物业服务合同纠纷 （2015）哈民四商终字第291号

原审法院判决认定双方之间签订的转让合同书，将尚志市金色阳关家园小区的供热设施、供热服务、物业管理服务以及涉及到供热用房、物业管理用房等一次性永久转让给尚志阳光物业公司，违反了《物业管理条例》的相关规定，侵犯了尚志市金色阳光家园小区业主的权利，属于部分无效条款正确，大庆华尔雅公司对此认定提出的上诉主张没有法律依据。而且，在上诉状中将永久转让改变成委托，明显偷换概念。委托和转让是两个不同的法律关系。转让，是指把自己的东西或者合法利益、权利让给他人。而委托则是指当事人一方委托他方处理事务，而他方接受此项委托。在双方没有特别约定情况下，一般不给予报酬。大庆华尔雅公司收取转让费，并在合同中明确为一次性永久转让。说明双方实施的系一种转让行为，而非大庆华尔雅公司主张的委托。为此，大庆华尔雅公司该项主张不成立，本院不予支持。至于大庆华尔雅公司主张转让的仅仅是物业管理、供热管理的使用权和收益权，以及原审法院认定合同部分条款无效草率问题，均没有法律依据。而且是对最高法院司法解释的误解。《物业管理条例》明确规定选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，并由业主委员会代表全体业主与选聘的物业服务企业签订物业服务合

原审法院判决认定双方之间签订的转让合同书，将尚志市金色阳关家园小区的供热设施、供热服务、物业管理服务以及涉及到供热用房、物业管理用房等一次性永久转让给尚志阳光物业公司，违反了《物业管理条例》的相关规定，侵犯了尚志市金色阳光家园小区业主的权利，属于部分无效条款正确，大庆华尔雅公司对此认定提出的上诉主张没有法律依据。而且，在上诉状中将永久转让改变成委托，明显偷换概念。委托和转让是两个不同的法律关系。转让，是指把自己的东西或者合法利益、权利让给他人。而委托则是指当事人一方委托他方处理事务，而他方接受此项委托。在双方没有特别约定情况下，一般不给予报酬。大庆华尔雅公司收取转让费，并在合同中明确为一次性永

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民四商终字第291号上诉人（原审被告、反诉原告）大庆华尔雅房地产开发有限公司，住所地大庆市萨尔图区东风新村4—24—4—201。法定代表人李长有，董事长。委托代理人白宇宙，黑龙江美亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉原告）尚志市金色阳光物业有限公司，住所地尚志市尚志镇新建路金色阳光小区。法定代表人张晓林，经理。委托代理人卢学华，黑龙……