相邻关系纠纷 （2017）粤04民终1329号

燊荣房产公司是案涉黄咏玲的商铺的建设开发商，对涉案商铺的建设质量具有法律上的义务。而蓝蔚、黄小莉的房屋与黄咏玲商铺相邻，各相邻权利人应按照有利生产、方便生活原则处理相互的关系。经司法鉴定可知，造成涉案的商铺渗漏水的原因，一是蓝蔚房屋外平台女儿墙与楼板处交接处开裂，二是平台伸缩缝处覆盖层与板交接处不密实。两种原因均归责于燊荣房产公司建设房屋存在设计与建筑质量缺陷。因此，燊荣房产公司对此应承担维修义务，以弥补涉及商铺渗漏的质量缺陷。庭审中，燊荣房产公司也表示同意承担保修责任。鉴于蓝蔚与黄小莉，其利用相邻的公共平台搭建雨篷，围栏与设施，将公共平台占为已有，在平台上进行日常生活，在客观上导致平台上排水不畅，维修不便，也与相邻的商铺渗漏水有间接的影响。因此，蓝蔚、黄小莉应清除平台搭建的建筑物与设施，恢复原状，并配合燊荣房产公司进行维修活动。黄咏玲要求相邻蓝蔚、黄小莉拆除平台建筑物及装修，要求燊荣房产公司对平台的伸缩缝等进行防水维修，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百零六条之规定，一审法院判决如下：一、蓝蔚于本判决生效之日起十日内拆除珠海市香洲区柠溪路529号（岭南

燊荣房产公司是案涉黄咏玲的商铺的建设开发商，对涉案商铺的建设质量具有法律上的义务。而蓝蔚、黄小莉的房屋与黄咏玲商铺相邻，各相邻权利人应按照有利生产、方便生活原则处理相互的关系。经司法鉴定可知，造成涉案的商铺渗漏水的原因，一是蓝蔚房屋外平台女儿墙与楼板处交接处开裂，二是平台伸缩缝处覆盖层与板交接处不密实。两种原因均归责于燊荣房产公司建设房屋存在设计与建筑质量缺陷。因此，燊荣房产公司对此应承担维修义务，以弥补涉及商铺渗漏的质量缺陷。庭审中，燊荣房产公司也表示同意承担保修责任。鉴于蓝蔚与黄小莉，其利用相邻的公共平台搭建雨篷，围栏与设施，将公共平台占为已有，在平台上进行日常生活，在客观上导致平台上排水

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终1329号上诉人（一审被告）：蓝蔚，女，汉族。委托诉讼代理人：樊剑锋，广东显德律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：黄咏玲，女，汉族。委托诉讼代理人：苏旭梅，广东常成律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：黄小莉，女，汉族。委托诉讼代理人：关国轩，男，汉族。系黄小莉的舅舅。被上诉人（一审被告）：珠海市燊荣房产开发有限公司。法定代表人：郑……