房屋买卖合同纠纷 （2019）冀04民再98号

2018年3月18日双方签订补充协议后，闫振杰在中介工作人员的陪同下前往银行准备付款事宜，张焕芳中途离开中介公司，未能在场进行交易，是导致本案合同无法继续履行的主要原因，张焕芳存在违约行为，应由其承担相应的违约责任。理由如下：首先，证人中介工作人员杨志斌、程东东证实，曾告知双方交易时应当同时在场，收到款项后由张焕芳给闫振杰出具收条；其次，张焕芳再审中认可中介工作人员在转款时曾告知其交易双方必须同时在场，张焕芳作为合同的一方，有义务按照中介公司要求和双方的约定及时前往银行完成交易；再次，张焕芳在收到闫振杰交付的40000元定金后，于2018年1月30日给闫振杰出具收条一张，内容为“今收到闫振杰交付万浩吉祥9-1-901室房屋定金肆万圆整”，可以证实张焕芳在收到40000元定金后曾按照要求给闫振杰出具收条，那么闫振杰在交付380000元房款时应由张焕芳在场为其出具收条亦在情理之中，符合双方之间的交易习惯和做法。 关于张焕芳应如何承担违约责任的问题，本院认为，闫振杰为证实其损失数额，提交了其与案外人张宗广签订的房屋买卖合同，主张其损失数额应为房屋差价款154224元。经查，闫振杰所购上述房屋

2018年3月18日双方签订补充协议后，闫振杰在中介工作人员的陪同下前往银行准备付款事宜，张焕芳中途离开中介公司，未能在场进行交易，是导致本案合同无法继续履行的主要原因，张焕芳存在违约行为，应由其承担相应的违约责任。理由如下：首先，证人中介工作人员杨志斌、程东东证实，曾告知双方交易时应当同时在场，收到款项后由张焕芳给闫振杰出具收条；其次，张焕芳再审中认可中介工作人员在转款时曾告知其交易双方必须同时在场，张焕芳作为合同的一方，有义务按照中介公司要求和双方的约定及时前往银行完成交易；再次，张焕芳在收到闫振杰交付的40000元定金后，于2018年1月30日给闫振杰出具收条一张，内容为“今收到闫振杰交

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民再98号 再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：闫振杰，男，1970年8月18日出生，汉族，现住邯郸市邯山区。 被申请人（一审被告、二审上诉人）：张焕芳，女，1964年5月27日出生，汉族，现住邯郸经济技术开发区。 委托诉讼代理人：孙广林，河北万强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张玲敏，河北万强律师事务所律师。 再审申请人闫振杰与……