商品房销售合同纠纷 （2017）黔27民终615号

双方签订的《商品房买卖合同》是在平等、自愿基础上签订，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效合同，并受法律的保护，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。但利尔房开公司未按照双方签订的合同第十一条约定在2014年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给陈凯使用，而在同年10月24日才通知陈凯接房，已构成违约，故陈凯有权依照合同中双方对逾期交房的违约责任要求利尔房开公司支付违约金。本案中合同约定交房时间为2014年6月30日，逾期交房在90日内，按每日已交购房款的万分之二支付违约金，超过90日，按每日已交购房款的万分之三支付违约金。合同签订后，陈凯已于2013年11月8日向利尔房开公司缴纳了购房首付款174650元，余款116000元于2014年4月3日以银行贷款支付。关于商品房实际交付使用的时间，因陈凯认可利尔房开公司于2014年10月24日已通知陈凯交房，可见此时房屋已到达交付使用条件，故商品房实际交付使用的时间以2014年10月24日为准。逾期交房的期间应为2014年7月1日至2014年10月2

双方签订的《商品房买卖合同》是在平等、自愿基础上签订，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效合同，并受法律的保护，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。但利尔房开公司未按照双方签订的合同第十一条约定在2014年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给陈凯使用，而在同年10月24日才通知陈凯接房，已构成违约，故陈凯有权依照合同中双方对逾期交房的违约责任要求利尔房开公司支付违约金。本案中合同约定交房时间为2014年6月30日，逾期交房在90日内，按每日已交购房款的万分之二支付违约金，超过90日，按每日已交购房

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终615号上诉人（原审被告）：长顺县利尔房地产开发有限公司，地址长顺县长寨镇长征大道，组织机构代码58065743-8。法定代表人：刘筑坪，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：陈凯，男，1977年9月28日生，布依族，湖南省衡南县人，住湖南省衡南县。上诉人长顺县利尔房地产开发有限公司（以下简称利尔房开公司）因与被上诉人陈凯……