房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0112民初40976号
裁判要旨
原告柱良公司向被告美登公司出租的房屋并无建设规划许可及房地产权证，因该租赁标的物部分不具有合法性，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，双方之间就闵行区老沪闵路XXX号4幢一楼部分房屋签订的《房屋租赁合同》无效。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 被告美登公司应搬离并向原告柱良公司返还占有的房屋。 关于原告柱良公司主张的租金及房屋占有使用费，因原告柱良公司将房屋交付被告美登公司占有使用，虽合同无效，但原告柱良公司主张依据参照租金标准支付房屋占有使用费并无不妥。 关于占有使用费的标准，本院注意到被告美登公司于租赁过程中分次返还了部分房屋，经双方当事人一致同意，按照使用面积计算实际占有使用费。 现至2019年9月14日的房屋占有使用费799,349.90元，经双方当事人核对已予以确认
摘要
上海柱良置业有限公司与上海美登服饰有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初40976号原告：上海柱良置业有限公司，住所地上海市闵行区。 法定代表人：蔡柱良，执行董事。 委托诉讼代理人：张舒萌，上海市毅石律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡晓方，上海市毅石律师事务所律师。 被告：上海美登服饰有限公司，住所地上海市闵行区。 法定代表人：陈生财，董事长。 委托诉讼代理人：魏明文，男。 原告上海柱良置业有限公司(以……