房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0115民初2403号
裁判要旨
依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，根据蔡美莲的陈述，其未取得涉案房屋的产权证或建设工程规划许可证，故蔡美莲与王金签订的《105租房协议》无效。 合同无效，不存在解除的问题，因此，蔡美莲要求解除其与王金签订的《105租房协议》，本院不予支持。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者无必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。 涉案《105租房协议》无效，王金无继续占有使用涉案房屋的合法依据，因此，蔡美莲要求王金腾空交还涉案房屋，本院予以支持。 关于租金的问题。 涉案《105租房协议》无效，蔡美莲要求王金支付的租金实质为占有使用费。 王金未支付自2018年2月1日起的占有使用费，且至今未交还涉案房屋，
摘要
蔡美莲与王金房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初2403号原告：蔡美莲，女，1972年3月14日出生，汉族，住广州市南沙区，被告：王金，女，1971年1月15日出生，汉族，住吉林省洮南市，原告蔡美莲诉被告王金房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。 原告蔡美莲到庭参加诉讼，被告王金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 本……