租赁合同纠纷 （2019）晋0931民初795号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”；本案中，原告康某未提供涉案房屋建设工程规划许可证，也未提供涉案房屋的不动产登记手续，故其与被告王某签订的《房屋租赁协议》应认定为无效；《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”；本案中，原被告双方签订的《房屋租赁协议》因涉案房屋未取得建设工程规划许可手续而无效，租赁协议到期后，原告请求被告腾出所租房屋并支付房屋占有使用费，不违反法律有关规定，应予支持。 关于涉案房屋占有使用费标准问题，本案原被告双方原租赁协议年租金实际是18300元，租赁期限届满后，双方未能达成新的协议，故占有使用费仍应参照原房屋租赁协议标准计付。 据此，被告王某依法应返还原告所租房屋，并从租赁合同期满后的第二日起，即从2019年6月24日起按原房屋租赁协议实际履行的每年18300元租金标
摘要
康某与王某租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山西省保德县人民法院民事判决书（2019）晋0931民初795号原告：康某，男，汉族，1973年6月8日生，保德县人，身份号码：×××，现住保德县，电话：139XXXXXXXX。 被告：王某，男，汉族，1984年1月18日生，山西省保德县人，现住保德县，身份号码：×××，电话：138XXXXXXXX。 原告康某与被告王某租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用简易程序，于201……