房屋租赁合同纠纷 （2021）陕03民终727号

本案原被告签订的《租赁经营合同书》合法有效，双方均应按约履行。原告按约向被告交付了租赁房屋，但被告未按照合同约定的时限交清租金，原告有权解除合同。原告要求解除合同的起诉状已于2020年8月7日向被告送达，应视为已于此时通知被告，双方的房屋租赁合同于此时解除，被告应及时腾出并搬离案涉房屋，同时支付截止解除之日即2020年8月7日的租金，逾期未搬离还应自2020年8月8日起至搬离之日止参照每年38万元的租金标准支付占用费。被告已向原告支付租金5万元，本院考虑到疫情因素酌情扣减一个月房租31666.67元（380000元÷12月）及扣除被告交纳的风险押金2万元，故被告应支付自2020年1月1起至2020年8月7日止的房屋租金127267.76元（380000元÷12月×6月+380000元÷366天×7天-50000元-20000元）。双方在合同中约定任何一方拒不履行合同任何条款即为违约，违约金为租金的5%，故原告起诉要求被告支付违约金7000元的诉请，不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。被告仅提供了2011年交纳租金的收款收据，并未提供其他证据印证；同时原被告签订的2012年的《租赁经

本案原被告签订的《租赁经营合同书》合法有效，双方均应按约履行。原告按约向被告交付了租赁房屋，但被告未按照合同约定的时限交清租金，原告有权解除合同。原告要求解除合同的起诉状已于2020年8月7日向被告送达，应视为已于此时通知被告，双方的房屋租赁合同于此时解除，被告应及时腾出并搬离案涉房屋，同时支付截止解除之日即2020年8月7日的租金，逾期未搬离还应自2020年8月8日起至搬离之日止参照每年38万元的租金标准支付占用费。被告已向原告支付租金5万元，本院考虑到疫情因素酌情扣减一个月房租31666.67元（380000元÷12月）及扣除被告交纳的风险押金2万元，故被告应支付自2020年1月1起至20

陕西省宝鸡市中级人民法院民事判决书 (2021)陕03民终727号上诉人（原审被告）：宝鸡市明亮眼镜有限公司，住所地宝鸡市渭滨区，统一社会信用代码 91610302681558121F。法定代表人：林申增，任公司执行董事。委托诉讼代理人：何新泰，陕西永佳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林超，男，汉族，1986年11月11日，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住浙江省温岭市，系该公……