房屋买卖合同纠纷 （2014）大民二终字第79号

鉴于本案原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议，均系双方当事人真实意思表示，不违反我国法律，行政法规效力性强制性规定，故该合同及补充协议均系有效合同，依法对本案原、被告具有法律约束力。本案原、被告依法均应依据该合同及补充协议的约定享有权利并履行义务。关于本案原告请求本案被告支付逾期办理产权证的违约金一节。由于本案原、被告之间的商品房买卖合同第十五条关于产权登记的约定为，“出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第3项处理，第3项即为，由出卖人继续办理，确因出卖人的责任导致买受人在房屋交付满一年后买受人未能办理房屋权属登记或无法取得房屋权属证书的，买受人可以选择解除合同或继续履行，自该一年期满之次日起，出卖人承担买受人已付房款日万分之一的违约金。”该约定系本案原、被告双方当事人关于逾期办证违约责任的特别约定，该约定如前所述理由，应为有效约定，本案被告是否应承担向本案原告支付违约金应当按照该条款的约定处理。该条款特别的并明确的约定了因出卖人的责任致使买受人不能在约定期

鉴于本案原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议，均系双方当事人真实意思表示，不违反我国法律，行政法规效力性强制性规定，故该合同及补充协议均系有效合同，依法对本案原、被告具有法律约束力。本案原、被告依法均应依据该合同及补充协议的约定享有权利并履行义务。关于本案原告请求本案被告支付逾期办理产权证的违约金一节。由于本案原、被告之间的商品房买卖合同第十五条关于产权登记的约定为，“出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第3项处理，第3项即为，由出卖人继续办理，确因出卖人的责任导致

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第79号上诉人（原审原告）田笑维，女，××××月××日生，××族。委托代理人胡秀琴，女，××年××月××日生，××族。被上诉人（原审被告）大连彩虹房地产开发有限公司。法定代表人孙迎霞，系该××总经理。委托代理人陶玉松，系辽宁××律师事务所律师。委托代理人潘东芹，系辽宁××律师事务所实习律师。上诉人田笑维因房屋买卖合同纠纷一案，不服大连……