房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁10民终275号

依照我国法律规定，农村宅基地的使用权系无偿取得，故其主体仅限于本集体经济组织成员。本集体经济组织成员将房屋卖与非集体经济组织成员，在处分房屋所有权的同时也处分了宅基地使用权，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。本案中，鲁维忠并非诉争房屋所在地荣成市俚岛镇东庄村村民，王永志将房屋卖与鲁维忠违反了国家强制性法律规定，故双方签订的房屋买卖合同无效。因该合同取得的财产，应当予以返还。现鲁维忠已去世，鲁静波、鲁静洁、鲁军、鲁丹作为其法定继承人，有权继承其遗产，故王永志应当将购房款5000元返还给鲁静波、鲁静洁、鲁军、鲁丹，鲁静波、鲁静洁、鲁军、鲁丹在接手房屋后对房屋造成了部分损坏，应当将房屋恢复原状并返还给王永志，房屋原状应以山东省方盛价格询证有限任公司对房屋进行鉴定时所拍摄的显示的房屋状况为依据。双方当事人对合同的签订均负有过错，应当各自承担相应的责任。至王永志起诉前，鲁维忠已管理使用诉争房屋长达十一年多，诉争房屋价值明显增加，故鲁静波、鲁静洁、鲁军、鲁丹反诉王永志支付房屋增值补偿款，理由正当，予以支持。但鲁静波、鲁静洁、鲁军、鲁丹要求王永志返还全部增值部分，理由不当，结合本案案情

依照我国法律规定，农村宅基地的使用权系无偿取得，故其主体仅限于本集体经济组织成员。本集体经济组织成员将房屋卖与非集体经济组织成员，在处分房屋所有权的同时也处分了宅基地使用权，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。本案中，鲁维忠并非诉争房屋所在地荣成市俚岛镇东庄村村民，王永志将房屋卖与鲁维忠违反了国家强制性法律规定，故双方签订的房屋买卖合同无效。因该合同取得的财产，应当予以返还。现鲁维忠已去世，鲁静波、鲁静洁、鲁军、鲁丹作为其法定继承人，有权继承其遗产，故王永志应当将购房款5000元返还给鲁静波、鲁静洁、鲁军、鲁丹，鲁静波、鲁静洁、鲁军、鲁丹在接手房屋后对房屋造成了部分损坏，应当将房屋

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终275号上诉人（原审原告、反诉被告）：王永志，男，1962年7月14日出生，汉族，住山东省荣成市。委托诉讼代理人：丛蓬勃，山东东方未来律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：鲁静波，女，1963年3月19日出生，汉族，住辽宁省沈阳市于洪区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：鲁静洁，女，1965年2月20日出生，汉族，住辽宁省沈阳……