房屋买卖合同纠纷 （2015）浙杭民终字第2078号

关于定金合同是否成立。根据《担保法》第八十九条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。因此，程吉树与周雯之间约定的定金数额并未超过合同标的额的20%且已实际交付，故程吉树与周雯之间的定金合同已合法生效。关于定金合同是否符合解除条件。程吉树以签订定金合同后才发现案涉房屋实际面积为80.85平方米与定金协议载明的面积128.73平方米不符，从而认为周雯违背诚实信用原则，要求解除定金合同。根据庭审查明的事实，程吉树在签订定金合同的当天已参观过涉案房屋，对房屋的面积由和润园1单元302室、303室所组成及房屋的产权等情况是清楚的，周雯并没有存在隐瞒、欺骗程吉树的违背诚实信用的情形。本案程吉树与周雯并没有约定解除定金合同的条件。根据《合同法》第九十四条规定的合同法定解除条件，“有下列

关于定金合同是否成立。根据《担保法》第八十九条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。因此，程吉树与周雯之间约定的定金数额并未超过合同标的额的20%且已实际交付，故程吉树与周雯之间的定金合同已合法生效。关于定金合同是否符合解除条件。程吉树以签订定金合同后才发现案涉房屋实际面积为80

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第2078号上诉人（原审原告）：程吉树。委托代理人：ＸＸＸ。被上诉人（原审被告）：周雯。委托代理人：罗泽维。上诉人程吉树因与被上诉人周雯房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2015）杭西民初字第778号民事判决，向本院提出上诉，本院于2015年6月29日受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。原审法院根据有效证……