房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终7563号

根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。个人购买的经济适用房在取得完全产权以前不得用于出租经营。经济适用房建设的目的在于保障特定困难人群的居住权益，而非按照一般市场经济的等价有偿交易原则，经济适用房的分配、使用状况均关系到公共资源的合理配置。本案中，徐海琴作为涉案房屋产权人，将经济适用房出租获取租金利益的行为违反了经济适用住房管理规定，系利用公共资源谋取个人利益，损害了社会公共利益。根据法律规定，损害社会公共利益的合同无效，故法院认定张申英与徐海琴之间签订的《房屋租赁合同》应属无效。租赁合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，所发生的损失根据过错程度承担相应的责任。徐海琴作为出租人，将经济适用房进行出租，应当承担导致合同无效的主要责任。张申英作为承租人，对租赁标的物未尽到审慎审查义务，应当承担导致合同无效的次要责任。张申英对涉案房屋进行了装修，租赁物内存在已形成附合的装饰装修物的损失，因此其要求徐海琴赔偿装修损失，符合法律规定，法院予以支持。根据涉案房

根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。个人购买的经济适用房在取得完全产权以前不得用于出租经营。经济适用房建设的目的在于保障特定困难人群的居住权益，而非按照一般市场经济的等价有偿交易原则，经济适用房的分配、使用状况均关系到公共资源的合理配置。本案中，徐海琴作为涉案房屋产权人，将经济适用房出租获取租金利益的行为违反了经济适用住房管理规定，系利用公共资源谋取个人利益，损害了社会公共利益。根据法律规定，损害社会公共利益的合同无效，故法院认定张申英与徐海琴之间签订的《房屋租

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终7563号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐海琴，女，1975年2月20日出生，汉族，住上海市长宁区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张申英，女，1976年1月11日出生，汉族，住河南省鹿邑县。上诉人徐海琴因与被上诉人张申英房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2020）沪0117民初5337号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……