房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终6183号

关于本案房屋买卖合同的效力。出卖人在缔约时对标的物是否具有所有权或者处分权，与合同效力无涉。本案中，无论俞峰对涉案房产是否具有完全的所有权、处分权，其与商智成订立的房屋买卖合同均未违反法律禁止性规定。俞峰、颜芳以其不知情为由主张俞峰与商智成之间的房屋买卖合同无效，无法律依据，一审法院不予支持。商智成与俞峰签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，应属合法、有效，双方均应恪守。根据第三人陈述，首付款系与颜芳联系确认后，颜芳提供了银行卡号，之后才通知商智成打款到颜芳账户，颜芳接收了首付款，仅对合同首付款金额提出异议，并没有要求重签合同。颜芳辩称其对房屋买卖合同的签订不知情，事后也要求重签。双方的联系一直是通过昆山北区房产咨询有限公司沟通，买房是大宗交易，商智成及昆山北区房产咨询有限公司均认可是在与颜芳沟通确认的情况下付款，故对于昆山北区房产咨询有限公司的陈述意见一审法院予以确认。颜芳提供其银行卡号，并实际接收购房款的行为，表示其对涉案房屋买卖合同的追认，同时俞峰、颜芳系夫妻关系，基于俞峰的家事代理权，其应受商智成与俞峰签订房屋买卖合同的约束。现商智成已将剩余购房款400000元提存至法院账户

关于本案房屋买卖合同的效力。出卖人在缔约时对标的物是否具有所有权或者处分权，与合同效力无涉。本案中，无论俞峰对涉案房产是否具有完全的所有权、处分权，其与商智成订立的房屋买卖合同均未违反法律禁止性规定。俞峰、颜芳以其不知情为由主张俞峰与商智成之间的房屋买卖合同无效，无法律依据，一审法院不予支持。商智成与俞峰签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，应属合法、有效，双方均应恪守。根据第三人陈述，首付款系与颜芳联系确认后，颜芳提供了银行卡号，之后才通知商智成打款到颜芳账户，颜芳接收了首付款，仅对合同首付款金额提出异议，并没有要求重签合同。颜芳辩称其对房屋买卖合同的签订不知情，事后也要求重签。双方的联系

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终6183号上诉人（原审被告、反诉原告）：俞峰，男，1974年7月23日出生，汉族，住江苏省昆山市。上诉人（原审被告、反诉原告）：颜芳，女，1976年7月14日出生，汉族，住江苏省昆山市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：商智成，男，1978年1月17日出生，汉族，住江苏省苏州市。原审第三人：昆山北区房产咨询有限公司，住所地江苏省昆山市玉……