房屋买卖合同纠纷 （2013）苏中民终字第1467号

不动产物权的设立、转让应当以登记为生效要件，现在钱雪根已被登记为上述房屋的所有权人，虽杨浩、李慧玲签订房屋买卖合同在先，且已占有使用，但杨浩、李慧玲并未取得上述房屋的物权，根据物权优先性原理，应优先保护钱雪根的物权。若杨浩、李慧玲存在损失，可依法向案外人刘花主张权利。若杨浩、李慧玲认为房屋权属登记错误，亦应向相关部门主张权利。故对杨浩、李慧玲的上述辩称理由，昆山市人民法院不予采纳。据此，昆山市人民法院作出（2011）昆民初字第1885号民事判决书，判令：1、杨浩、李慧玲将昆山市玉山镇共青新村12-508室房屋返还给钱雪根，于本判决生效后十日内履行完毕。2、驳回钱雪根的其他诉讼请求。杨浩、李慧玲未提起上诉，该案一审判决现已生效，钱雪根向昆山市人民法院申请执行。杨浩、李慧玲向昆山市人民检察院提出申诉，2012年4月12日，该院决定对该案立案审查；同年8月9日，该院作出昆检民行不提抗（2012）11号不提请抗诉决定书，认为本案不符合《人民检察院民事行政抗诉案件办案规则》规定的提请抗诉条件，决定不提请抗诉。上述事实，由杨浩、李慧玲提供的房屋买卖协议书1份、收据3份、民事行政检察立案决定书1份及

不动产物权的设立、转让应当以登记为生效要件，现在钱雪根已被登记为上述房屋的所有权人，虽杨浩、李慧玲签订房屋买卖合同在先，且已占有使用，但杨浩、李慧玲并未取得上述房屋的物权，根据物权优先性原理，应优先保护钱雪根的物权。若杨浩、李慧玲存在损失，可依法向案外人刘花主张权利。若杨浩、李慧玲认为房屋权属登记错误，亦应向相关部门主张权利。故对杨浩、李慧玲的上述辩称理由，昆山市人民法院不予采纳。据此，昆山市人民法院作出（2011）昆民初字第1885号民事判决书，判令：1、杨浩、李慧玲将昆山市玉山镇共青新村12-508室房屋返还给钱雪根，于本判决生效后十日内履行完毕。2、驳回钱雪根的其他诉讼请求。杨浩、李慧玲

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）苏中民终字第1467号上诉人（原审原告）杨浩。上诉人（原审原告）李慧玲。委托代理人姚升传，ＸＸ。（代理上述两上诉人）被上诉人（原审被告）刘花。被上诉人（原审被告）陈雪荣。被上诉人（原审被告）钱雪根。上诉人杨浩、李慧玲因房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院作出的（2012）昆民初字第0517号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依……