建设用地使用权纠纷 （2017）粤12民终1590号

侯艳萍与名雅房地产公司签订的合作建房协议，约定原、名雅房地产公司对位于德庆县德城东豪东路侯艳萍拥有使用权的地块进行集资建房合作开发，侯艳萍以600万元的价格转让该土地使用权给名雅房地产公司，并协助名雅房地产公司办理相关过户手续，不参与销售和财务管理；名雅房地产公司负责投入建设所需资金、施工、销售等，工程竣工后支付80－100万元的利润分红给侯艳萍。上述约定表明，侯艳萍的主要义务是转让土地使用权并协助办理土地过户手续，享受固定利分红，不承担经营风险，符合最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条关于“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同”的规定，因此，本案实质是土地使用权转让合同纠纷。根据双方签订的协议约定，名雅房地产公司已经履行了支付土地使用权转让费用600万元给侯艳萍，对于这一事实双方均认可。本案双方争议的焦点是约定的利润分红是否应当支付的问题。双方订立的合作建房协议，名合作建房，实为土地使用权转让。双方约定名雅房地产公司向侯艳萍支付80-100万元的利润分红条款，没有违反法

侯艳萍与名雅房地产公司签订的合作建房协议，约定原、名雅房地产公司对位于德庆县德城东豪东路侯艳萍拥有使用权的地块进行集资建房合作开发，侯艳萍以600万元的价格转让该土地使用权给名雅房地产公司，并协助名雅房地产公司办理相关过户手续，不参与销售和财务管理；名雅房地产公司负责投入建设所需资金、施工、销售等，工程竣工后支付80－100万元的利润分红给侯艳萍。上述约定表明，侯艳萍的主要义务是转让土地使用权并协助办理土地过户手续，享受固定利分红，不承担经营风险，符合最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条关于“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民1590号上诉人（原审被告、反诉原告）：德庆县名雅房地产开发有限公司，住所地：德庆县德城镇仁寿南路梁宅第二卡商铺。法定代表人：梁燕红，该公司董事长。委托诉讼代理人：禤青，广东网际律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈海浪，广东网际律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：侯艳萍，女，1961年7月13日出生，汉族，住内蒙古赤峰市红山区……