房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终2284号

第三人安尚公司经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证及答辩的权利。依法成立的合同受法律保护。原、被告及第三人在2020年5月9日签订的《房屋买卖合同》，各方当事人对此均不持异议，合同合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。庭审中，原、被告均认可合同已经解除，一审法院不持异议。原告要求解除合同的原因为“房屋质量存在瑕疵，房屋有安全隐患，房屋承重墙已被拆除，无法正常安全使用”，但原告在签订合同时已经实地看房，对于房屋结构改造予以认可，且合同中约定乙方承诺已实地看过该房屋，对该房屋实际情况已充分了解，并对该房屋内部及外部现状无异议，自愿购买该房屋，加之合同约定被告仅对房屋承担质量瑕疵的担保责任，被告改造房屋结构不构成解除合同的条件，原告解除合同应该执行合同约定的乙方不履行本合同义务无权要求返还定金条款，故原告以被告房屋存在质量瑕疵，被告违约为由，要求被告双倍返还房屋定金及中介费的主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告连红兵的全部诉讼请求。案件受理

第三人安尚公司经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证及答辩的权利。依法成立的合同受法律保护。原、被告及第三人在2020年5月9日签订的《房屋买卖合同》，各方当事人对此均不持异议，合同合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。庭审中，原、被告均认可合同已经解除，一审法院不持异议。原告要求解除合同的原因为“房屋质量存在瑕疵，房屋有安全隐患，房屋承重墙已被拆除，无法正常安全使用”，但原告在签订合同时已经实地看房，对于房屋结构改造予以认可，且合同中约定乙方承诺已实地看过该房屋，对该房屋实际情况已充分了解，并对该房屋内部及外部现状无异议，自愿购买该房屋，加之合同约定被告仅对房屋承担质量瑕疵

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终2284号上诉人（原审原告）：连红兵，女，1965年9月29日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：任育德,辽宁君宝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王素兰，女，1936年3月13日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：胡庆阁（王素兰儿子），男，1968年9月8日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：崔秀华（王素……