排除妨害纠纷 （2014）宿中民一终字第00256号

李栋材之父将涉案房地产出售给杨念敏，并与杨念敏签订了房地产买卖合约，双方各自全面履行了合约所约定的权利和义务，事实清楚，证据充分。因双方所签的房地产买卖合约是双方真实意思表示，杨念敏已支付合理对价、取得产权证书，并实际占有使用该涉案房地产数年。期间，李栋材从未提出异议，故该合约为有效合约；而杨念敏系依约取得涉案房地产，故李栋材主张杨念敏为不定期租赁房屋并非法占有该房产，证据不足，不予采信；李栋材要求杨念敏立即从李栋材的房屋内搬出，停止对李栋材的侵害，本案全部诉讼费用由杨念敏承担，有悖事实，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第四条、第五十二条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回李栋材的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取为40元，由李栋材负担。李栋材不服一审判决，向本院提起上诉称：1、一审法院未审理涉案房产权属，而认定李栋材之父李令清与杨念敏之间房地产买卖合约有效，违反法律规定，超越了李栋材的诉请范围。2、一审认定事实错误。首先，一审法院认定李栋材知晓并同意将涉案房产出售给杨念敏不符合客观事实。当时李栋材

李栋材之父将涉案房地产出售给杨念敏，并与杨念敏签订了房地产买卖合约，双方各自全面履行了合约所约定的权利和义务，事实清楚，证据充分。因双方所签的房地产买卖合约是双方真实意思表示，杨念敏已支付合理对价、取得产权证书，并实际占有使用该涉案房地产数年。期间，李栋材从未提出异议，故该合约为有效合约；而杨念敏系依约取得涉案房地产，故李栋材主张杨念敏为不定期租赁房屋并非法占有该房产，证据不足，不予采信；李栋材要求杨念敏立即从李栋材的房屋内搬出，停止对李栋材的侵害，本案全部诉讼费用由杨念敏承担，有悖事实，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第四条、第五十二条、第一

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民一终字第00256号上诉人（一审原告）：李栋材，居民。委托代理人：陈超灵，安徽北方之光律师事务所律师。委托代理人：赵志恒，安徽北方之光律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：杨念敏，曾用名杨敏，农民。委托代理人：吴斌。上诉人李栋材因与被上诉人杨念敏排除妨碍（二审纠正为排除妨害）纠纷一案，不服安徽省萧县人民法院2014年3月25日作出的（20……