房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终1488号

因购房资格系动态变化的，且王美子是否有购房资格不影响本案合同的效力，另庭审中，王美子和世华公司均认可王美子有购房资格，故对于刘娟的该抗辩理由，原审法院不予采纳。王美子、刘娟签订的《房地产买卖合同》(编号：XXXXXX)是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约诚信履行义务。本案中，王美子按照合同约定支付定金15万元，且按合同约定的时间即签订合同之日起50日内（2015年5月31日前）前往农业银行办理200万元的首期房款监管。本案庭审中，王美子及世华公司均表示已通知刘娟一同办理资金监管手续，而本案刘娟称其即未接到中介电话又未收到王美子发送的函件，原审法院认为刘娟对于其主张负有举证责任，在刘娟未提交任何证据的情况下应承担举证不能的法律责任，故对于刘娟的该主张，原审法院不予采信。刘娟未在合同约定的时间内配合王美子办理首期款资金监管手续，已构成根本违约，应承担相应的违约责任。综上，王美子为守约方，享有合同单方解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。鉴于王美子未提交证据

因购房资格系动态变化的，且王美子是否有购房资格不影响本案合同的效力，另庭审中，王美子和世华公司均认可王美子有购房资格，故对于刘娟的该抗辩理由，原审法院不予采纳。王美子、刘娟签订的《房地产买卖合同》(编号：XXXXXX)是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约诚信履行义务。本案中，王美子按照合同约定支付定金15万元，且按合同约定的时间即签订合同之日起50日内（2015年5月31日前）前往农业银行办理200万元的首期房款监管。本案庭审中，王美子及世华公司均表示已通知刘娟一同办理资金监管手续，而本案刘娟称其即未接到中介电话又未收到王美子发送的函件

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终1488号上诉人（原审被告）：刘娟，住所地：广东省深圳市福田区XX路**号XXXX。委托代理人：王瑞，广东鼎义律师事务所律师。委托代理人：陈鹏，广东鼎义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王美子，住所地：黑龙江省大庆市萨尔图区XX路***号X门***室。（未到庭）委托代理人：王珂，广东信达律师事务所律师。委托代理人：杨宁，广东信达律……