房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终4871号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。该条系对房屋买卖不破租赁的原则性规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的”。该条系对买卖不破租赁原则的例外规定，即只有符合上述两项条件的，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的权利才予以受到限制。《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失”。虽然周高与毛蕊芬的委托人毛中奇签订的《房屋租赁合同》书面约定的系居住使用，但该房屋在租赁给周高前一直系作为经营使用，且毛蕊芬对周高将该房屋租赁作为教育培训一直知情并未提出任何异议，在租赁期间毛蕊芬并未以周高未按合同约定使用租赁物为由提出
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。该条系对房屋买卖不破租赁的原则性规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的”。该条系对买卖不破租赁原则的例外规定，即只有符合上述两项条件的，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的权利才予以
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终4871号上诉人（原审原告）：谢晓丹。委托诉讼代理人：胥任远，长沙市鑫海法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：谢富如。上诉人（原审原告）：吴慧敏。委托诉讼代理人：胥任远，长沙市鑫海法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：谢富如。被上诉人（原审被告）：周高。被上诉人（原审第三人）：毛蕊芬。上诉人吴慧敏、谢晓丹因与被上诉人毛蕊芬、周高房屋租……