房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终154号

张明涛与天赋置业公司签订的《租赁合同》、与案外人天恒公司签订的《物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据上述规定及合同约定，本案中房屋出租人天赋置业公司的主要义务为按照合同约定交付房屋、在租赁合同的期限内保持房屋处于适于使用收益的状态，房屋承租人张明涛的主要义务为按照约定或者房屋性质使用房屋、按时支付租金、妥善保管房屋等。张明涛主张租赁合同第8条8.1项、9.5项、第14条、15条、第15.5项、第19条、第21条违反平等原则，扩大了张明涛义务、限制张明涛的权利，请求法院撤销或认定为无效。一审法院认为，该条款不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效合同的情形，且虽为格式条款，但并不具有免除己方责任、加重对方责任、排除对方主要权利等法律禁止的内容，对双方当事人应具有法律上的约束力。故对于张明涛的该主张，法院不予支持。张明涛以天赋置业公司未按照合同约定统一开业要

张明涛与天赋置业公司签订的《租赁合同》、与案外人天恒公司签订的《物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据上述规定及合同约定，本案中房屋出租人天赋置业公司的主要义务为按照合同约定交付房屋、在租赁合同的期限内保持房屋处于适于使用收益的状态，房屋承租人张明涛的主要义务为按照约定或者房屋性质使用房屋、按时支付租金、妥善保管房屋等。张明涛主张租赁合同第8条8.1项、9.5项、第14条、

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终154号上诉人（原审原告、反诉被告）：张明涛，男，1984年8月17日出生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：耿超，徐州市云龙区天桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：徐州天赋置业有限公司，住所地徐州市铜山区人防大厦。法定代表人：侯厂华，该公司总经理。委托诉讼代理人：耿飞，江苏青创律师事务所律师。委托诉讼代理人：……