租赁合同纠纷 （2018）京03民终6588号

依法成立的合同，受法律保护。当事人对于自己提出的主张，有责任提供证据予以证明。本案双方达成的《土地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。之后双方履行过程中发生争议，诉至法院，双方在法院主持下达成调解协议，对合同相关事项进行了新的约定，法院不持异议。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。依据查明的事实，富星主张其到相关部门申请建房审批手续未获批准，刘志刚亦未帮助富星办理相关的建房审批手续。因涉案土地系农村养殖用地，基于当前政策，富星获得行政审批在该土地上建设房屋不具备现实条件，该合同客观履行不能，富星无法实现合同目的，要求解除合同，已经符合法定解除合同的要件，故富星要求解除涉案合同的诉讼请求，法院予以支持，具体解除日期，以2018年4月9日开庭日期为准。合同解除后，尚未履行的

刘志刚与富星租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终6588号上诉人（原审被告）：刘志刚,男,1965年8月27日出生,住北京市通州区。委托诉讼代理人：庞爱华，北京德兰律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢辉，北京德兰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：富星,女,1984年4月17日出生,住北京市朝阳区。上诉人刘志刚因与被上诉人富星租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2018）京0……