房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终13537号

李昕、喻芳在2008年1月4日签订的《广州市房地产买卖合同》已经生效判决认定为有效合同，则该合同对双方均有约束力。因李昕于2008年1月28日已将广州市海珠区聚德中街5号9楼907房屋过户登记在喻芳名下且为单独所有，可视为李昕基于买卖关系为喻芳办理了房地产权证手续，已履行买卖合同的义务。而根据双方签订的《广州市房地产买卖合同》因李昕、喻芳并未约定付款方式及付款时间，喻芳主张李昕、喻芳口头约定付款时间为涉案房屋过户当天，对此李昕不予认可，喻芳对该主张也未提交证据证实，一审法院不予采纳。现李昕主张喻芳并未支付房款，喻芳虽不予确认，主张先后支付了27万元但喻芳对该主张未提交充分的证据证实，一审法院不予采纳。李昕、喻芳未就该房款的支付约定明确的期限，李昕可以随时要求喻芳履行。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条的规定，“未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明

李昕、喻芳在2008年1月4日签订的《广州市房地产买卖合同》已经生效判决认定为有效合同，则该合同对双方均有约束力。因李昕于2008年1月28日已将广州市海珠区聚德中街5号9楼907房屋过户登记在喻芳名下且为单独所有，可视为李昕基于买卖关系为喻芳办理了房地产权证手续，已履行买卖合同的义务。而根据双方签订的《广州市房地产买卖合同》因李昕、喻芳并未约定付款方式及付款时间，喻芳主张李昕、喻芳口头约定付款时间为涉案房屋过户当天，对此李昕不予认可，喻芳对该主张也未提交证据证实，一审法院不予采纳。现李昕主张喻芳并未支付房款，喻芳虽不予确认，主张先后支付了27万元但喻芳对该主张未提交充分的证据证实，一审法院不

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终13537号上诉人：喻芳，女，1962年3月17日出生，汉族，住所地武汉市硚口区。委托代理人：陈秋人，广东博浩律师事务所律师。委托代理人：徐锡林，广东博浩律师事务所律师助理。被上诉人：李昕，男，1974年2月4日出生，汉族，住所地广州市海珠区。委托代理人：常琪，广东穗峰律师事务所律师。委托代理人：黄绍明，广东穗峰律师事务所律师助理。上……