房屋买卖合同纠纷 （2021）豫17民终926号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、定购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”原、被告双方于2011年8月6日签订的《科宇第一城定购协议》内容涉及当事人的名称、标的、价款、付款方式、违约责任等主要内容，鉴于协议签订后又交付2万元的购房款，该协议应认定为商品房买卖合同，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，故为合法有效合同。合同双方当事人应当按照合同的约定享有权利、履行义务。原告于2011年7月22日向被告交纳购房诚意金1万元，2011年8月6日向被告交纳购房定金5万元2011年9月6日向被告交纳预售房款2万元，下余房款原告未按照订购协议约定于2011年8月21日前一次性付清。被告于2014年发出公告之前也未履行通知缴纳房款的义务，后将涉案房屋出售案外第三人，现原告要求解除合同，被告同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”故原告要求解除

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、定购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”原、被告双方于2011年8月6日签订的《科宇第一城定购协议》内容涉及当事人的名称、标的、价款、付款方式、违约责任等主要内容，鉴于协议签订后又交付2万元的购房款，该协议应认定为商品房买卖合同，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，故为合法有效合同。合同双方当事人应当按照合同的约定享有权利、履行义务。原告于2011年7月

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终926号上诉人(原审被告)：北京科宇房地产开发有限公司，地址:北京市丰台区石榴园北里42号楼4层2单元412号。法定代表人:白啊立，该公司总经理。委托诉讼代理人：王云龙，河南豫上律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：刘东坡，男，汉族，1970年2月23日出生，住上蔡县。委托诉讼代理人：康凌华，河南豫上律师事务所律师。上诉人北京科宇房……