物业服务合同纠纷 （2016）湘01民终4213号

本案为物业服务合同纠纷，珠江物业为依法登记备案的企业，具备诉讼的主体资格及在湘从事物业管理服务活动的资质。其与建设单位珠江实业就珠江花城小区的物业服务签订的前期物业服务协议系双方的真实意思表示，形式合法，主要内容没有违反法律法规的强制性规定，应属有效，对物业公司及业主均具有约束力。刘源系珠江花城小区业主，在珠江物业依约对珠江花城小区提供物业管理服务后，应依据前期物业服务协议的约定向珠江物业支付物业服务费用。本案中，刘源经珠江物业多次催缴，仍未支付，构成违约，应承担继续支付及支付逾期付款违约金的责任。对于欠费金额，庭审确认，刘源自2014年4月1日起至2015年12月31日止应支付物业费5295元，对该费用，刘源应予以支付。关于违约金，庭审中，刘源以对整改期间珠江物业收取物业费的合理性存在质疑为由提出抗辩并要求珠江物业退还三个月整改期间的物业费，该院认为，刘源若认为珠江物业收取整改期内物业费不当则可依法主张权利，因双方的合同是继续合同，整改期后，刘源亦已实际享受了珠江物业提供的服务，故刘源不能在享受了珠江物业提供的后续物业服务后，拒交之后的物业费，因此，对刘源的上述抗辩，该院不予采纳，刘

本案为物业服务合同纠纷，珠江物业为依法登记备案的企业，具备诉讼的主体资格及在湘从事物业管理服务活动的资质。其与建设单位珠江实业就珠江花城小区的物业服务签订的前期物业服务协议系双方的真实意思表示，形式合法，主要内容没有违反法律法规的强制性规定，应属有效，对物业公司及业主均具有约束力。刘源系珠江花城小区业主，在珠江物业依约对珠江花城小区提供物业管理服务后，应依据前期物业服务协议的约定向珠江物业支付物业服务费用。本案中，刘源经珠江物业多次催缴，仍未支付，构成违约，应承担继续支付及支付逾期付款违约金的责任。对于欠费金额，庭审确认，刘源自2014年4月1日起至2015年12月31日止应支付物业费5295

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终4213号上诉人(原审被告、反诉原告）:刘源，男，1981年6月2日出生，汉族，户籍所在地江苏省无锡市滨湖区，现住。被上诉人（原审原告、反诉被告）:广州珠江物业管理有限公司长沙分公司，住所地湖南省长沙市开福区福元西路99号珠江花城桂苑2栋地下室171号商铺。法定代表人:雷海虹，公司总经理。委托代理人:陶大军，北京市君泽君（长沙）律师事……