房屋租赁合同纠纷 （2014）汉中民终字第00193号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。法律规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院予以撤销。合同无效或者被撤销，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告汉中市外贸宾馆隐瞒自己并非房屋所有人以及所承租房屋即将到期的事实，又将房屋转租给原告，签订为期三年的《房屋租赁合同》，收取年租金11万元；被告潘杰在自己转租房屋到期时，引见原告同被告汉中市外贸宾馆签订《房屋租赁合同》，空房转让收取转让费75000元。以上事实说明，二被告欺骗原告，致使原告同被告汉中市外贸宾馆签订合同的事实是存在的，被告应对无效的转租行为承担主要的过错责任。原告作为完全民事行为能力人，从事经营活动，未尽到审查义务，对无效转租产生的法律后果也应承担一定的民事责任。原告石汉琦请求被告汉中市外贸宾馆返还房屋租金本院予以支持；被告潘杰空房抟让，获取75000元转让费，是基于原告同

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。法律规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院予以撤销。合同无效或者被撤销，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告汉中市外贸宾馆隐瞒自己并非房屋所有人以及所承租房屋即将到期的事实，又将房屋转租给原告，签订为期三年的《房屋租赁合同》，收取年租金11万元；被告潘杰在自己转租房屋到期时，引见原告同被告汉中市外贸

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）汉中民终字第00193号上诉人（原审被告）潘杰，男，生于1982年4月3日，汉族，农民。被上诉人（原审原告）石汉琦，男，生于1978年9月8日，汉族，个体工商户。委托代理人路春生，陕西兴振业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）汉中市外贸宾馆。住所地：汉中市汉台区中心广场西北角。法定代表人廖峰，该宾馆总经理。（缺席）被上诉人（原审被告）廖峰，男，……