物权保护纠纷 （2016）京02民终2558号

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。柴景军、柴景亮与柴孟章及其他家庭成员于2013年12月12日达成（2013）西民调字第88号人民调解协议书，确认了涉案房屋的产权归属，后该调解协议书经北京市西城区人民法院裁定确认有效，涉案房屋归柴景军、柴景亮、柴孟章三人按份共有。现柴景军、柴景亮作为涉案房屋的所有权人起诉要求柴孟章支付其二人房屋使用费，有事实及法律依据。原审法院参考同地段、相似户型房屋的租金标准，考虑到双方对涉案房屋的产权份额均来自于家庭成员之间的继承，及柴孟章居住涉案房屋的合理性因素等情况，酌情调整使用费标准并无不妥，本院对此不持异议。柴孟章主张双方曾达成的家庭财产分割协议书中约定涉案房屋由柴孟章及其妻扈宪瑞居住，但该约定并未排除涉案房屋的所有权人主张房屋使用费的权利。故柴孟章的上诉请求依据不足，本院不予支持。但原审法院酌情调整使用费标准后未驳回柴景军、柴景亮其他诉讼请求不当，本院对此予以纠正。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，本院判决如下：一、维持北京市西城区人民法院（20

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。柴景军、柴景亮与柴孟章及其他家庭成员于2013年12月12日达成（2013）西民调字第88号人民调解协议书，确认了涉案房屋的产权归属，后该调解协议书经北京市西城区人民法院裁定确认有效，涉案房屋归柴景军、柴景亮、柴孟章三人按份共有。现柴景军、柴景亮作为涉案房屋的所有权人起诉要求柴孟章支付其二人房屋使用费，有事实及法律依据。原审法院参考同地段、相似户型房屋的租金标准，考虑到双方对涉案房屋的产权份额均来自于家庭成员之间的继承，及柴孟章居住涉案房屋的合理性因素等情况，酌情调整使用费标准并无不妥，本院对此不持异议。柴孟章主张双方曾达成的家庭财

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终2558号上诉人（原审被告）柴孟章，男，1951年12月3日出生。委托代理人周皓，北京市盈科律师事务所律师。委托代理人李佳慧，1991年5月26日出生。被上诉人（原审原告）柴景军，男，1970年6月1日出生。被上诉人（原审原告）柴景亮，男，1979年1月25日出生。上诉人柴孟章因物权保护纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2015）西民……