案外人执行异议之诉 （2019）川20民终880号

胡雪梅买受的营业用房是债务转移而抵偿，未违反法律禁止性规定。其与资阳中弘达公司签订《商品房买卖合同》（预售），但未办理合同备案登记。成都环境公司申请执行的为监理费属金钱债务。所涉房屋现仍登记在资阳中弘达公司，在法律适用上应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部份价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户手续”。该规定的四个条件必须同时具备方能排除执行，否则缺一条件均不得排除执行。胡雪梅买受的商品房均能满足第二十八条所设定四个条件，能排除本院的执行。成都环境公司认为应当适用该规定第二十九条不能排除执行，属对第二十八条和第二十九条的适用理解错误，其抗辩理由不成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条

胡雪梅买受的营业用房是债务转移而抵偿，未违反法律禁止性规定。其与资阳中弘达公司签订《商品房买卖合同》（预售），但未办理合同备案登记。成都环境公司申请执行的为监理费属金钱债务。所涉房屋现仍登记在资阳中弘达公司，在法律适用上应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部份价款且将剩余价款按照人民法院要求交付

四川省资阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川20民终880号 上诉人（原审被告）：资阳市翰鼎文化传媒有限公司，住所地四川省资阳市雁江区凤园路166号四海国际社区一期2幢2（F）1/2-5号。 法定代表人：廖志强，执行董事。 委托诉讼代理人：傅全洪，四川则思律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈丽君，四川则思律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：胡雪梅，女，1979年10月9日出生，……