房屋买卖合同纠纷 （2016）晋04民终680号

根据《商品房买卖合同解释》第十六条的规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。”本案中，被告并未提出原告实际损失的数额，故违约金是否过高，证据不足，其理由本院不予采信。第三点，如何认定房屋实际交付日？现在房屋能否交付使用的问题。根据《建筑法》第六十一条的规定，“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不能交付使用。”在本案中，被告称内部验收合格，正在积极组织质量验收，房屋可以交付。原告认为，房屋有基本交付的条件，被告应该交付房屋的钥匙。本院认为，被告有及时组织商品房质量验收的义务，以保证该商品房的及时交付，这样既减少了双方的经济损失，也是唯一的双赢之举。鉴于，双方合同中约定的房屋已经建成，双方当事人都没有解除合同的意向，在现行经济状况下，房屋不能交付也必将给原告带来经济上的损失和精神上的不安，故本案中，双方签订的合同应当继续履行。对双方争执的交房时间及违约金算时间，本院认为以2015年7月2日被告在壶关县恒久影视文化传媒作广告时，确定为房屋可以实际交付之日。即计算违约金的时间为2013年7月1日至2015年7

根据《商品房买卖合同解释》第十六条的规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。”本案中，被告并未提出原告实际损失的数额，故违约金是否过高，证据不足，其理由本院不予采信。第三点，如何认定房屋实际交付日？现在房屋能否交付使用的问题。根据《建筑法》第六十一条的规定，“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不能交付使用。”在本案中，被告称内部验收合格，正在积极组织质量验收，房屋可以交付。原告认为，房屋有基本交付的条件，被告应该交付房屋的钥匙。本院认为，被告有及时组织商品房质量验收的义务，以保证该商品房的及时交付，这样既减少

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋04民终680号上诉人（原审被告）山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司，住所地长治市解放西街16号晋翔小区1号楼6号。法定代表人牛瑞峰，职务董事长。委托代理人张福俊，系山西瀛谷律师事务所律师。委托代理人贾旭云，系山西瀛谷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）ＸＸ，男，汉族。上诉人山西金豪玉翔房地产开发有限公司长治分公司与被上诉人ＸＸ因房屋买……