房屋买卖合同纠纷 （2017）川07民终57号

依照《中华人民共和国建筑法》第七条“建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证”的规定，富诚新皂公司在案涉项开发前应当向有关部门领取建设施工许可证，方可开工建设，但富诚新皂公司至今未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，就进行项目开发并对外出售，违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规强制性规定”的规定，该《新皂镇皂角铺社区统建营业门面购买协议书》、《补充协议》无效。富诚新皂公司明知到自己没有取得案涉项目前述权利，仍然进行发包开发并对外出售，之后又不积极到有关行政主管部门补办相关手续，造成合同无效应承担主要责任；富诚新皂公司在合同中明确告诉蒋大俊本次出售房屋的土地尚未转国有土地，存在违法行为，蒋大俊还坚持购买案涉房屋，应当承担次要责任，依照《中华人民共和国合同法》五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，蒋大俊

依照《中华人民共和国建筑法》第七条“建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证”的规定，富诚新皂公司在案涉项开发前应当向有关部门领取建设施工许可证，方可开工建设，但富诚新皂公司至今未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，就进行项目开发并对外出售，违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规强制性规定”的规定，该《新皂镇皂角铺社区统建营业门面购买协议书》、《补充协议》无效。富诚新皂公司明知到自己没有取得案涉项目前述权利，仍然进行发包开发并对外出售，之后又不积极到有关行政主管部门

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川07民终57号上诉人（原审被告）：绵阳市涪城区富诚新皂投资有限公司，住所地：四川省绵阳市涪城区新皂镇。法定代表人：孙杰，系公司总经理。委托诉讼代理人：吴彬，四川博思律师事务所律师。上诉人（原审被告）：绵阳市九鼎建筑有限责任公司，住所地：四川省绵阳市翠花街。法定代表人：王成林，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王波，四川联衡律师事务所律师。委托诉……