商品房销售合同纠纷 （2017）湘05民终824号

本案为商品房销售合同纠纷。原、被告签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》是当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，其合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告收取购房款后，未依约交付房屋，构成违约，应当承担相应的民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故原告要求被告继续履行合同将锦绣桃源小区1栋A2804号商品房按合同约定的标准交付给原告及被告支付原告迟延交房的违约金的诉讼请求，予以支持。被告提交的证据不能证明不可抗力情形存在，被告应承担举证不能的不利法律责任，故被告的辩称理由不成立，不予支持。但被告辩称违约金过高，考虑原告预期利益损失等相关因素，根据公平原则予以衡量，原告主张的违约金过高，酌情确定违约金86000元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定判决如下：一、被告湖南湘立房地产开

本案为商品房销售合同纠纷。原、被告签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》是当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，其合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告收取购房款后，未依约交付房屋，构成违约，应当承担相应的民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故原告要求被告继续履行合同将锦绣桃源小区1栋A2804号商品房按合同约定的标准交付给原告及被告支付原告迟延交房的违约金的诉讼请求，予以支持。被告提交的证据不能证明不可抗力情形存在，被告应承担举证不能的不利法

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘05民终824号上诉人（原审原告）：向小花。委托诉讼代理人：彭丽琴，湖南鎏芳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖南湘立房地产开发有限公司，住所地隆回县桃洪镇桃洪西路238号。法定代表人：袁玉斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘爱军，湖南楚信律师事务所律师。上诉人向小花因与上诉人湖南湘立房地产开发有限公司（以下简称湘立公司）商品房买卖合同纠纷……