房屋买卖合同纠纷 （2014）滁民一终字第01198号

吴天宝与众舜公司签订的《商品房买卖合同及合同补充协议》以及与第三人定远支行所签订的《个人购房担保借款合同》均系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。根据合同约定，若众舜公司逾期交房超过90日，吴天宝即有权解除合同。本案中涉案商品房交付时间为2013年3月31日，众舜公司于2014年1月21日向吴天宝邮寄送达交房通知书，但至今众舜公司未能提供该商品房经验收合格的相关证据，显然众舜公司违约，吴天宝行使合同解除权符合法律规定，予以支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，因商品房买卖合同被解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。故对吴天宝请求解除与第三人定远支行签订的《个人购房担保借款合同》的主张，予以支持。吴天宝与众舜公司合同解除后，吴天宝已交付的购房款众舜公司应予返还，并应赔偿占用吴天宝的资金损失，吴天宝主张按中国人民银行同期贷款利率计算占用资金损失，予以支持；众舜公司还应返还吴天宝购房相关手续费用；吴天宝要求违约金主张，因众舜公司逾期交房已构成违

吴天宝与众舜公司签订的《商品房买卖合同及合同补充协议》以及与第三人定远支行所签订的《个人购房担保借款合同》均系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。根据合同约定，若众舜公司逾期交房超过90日，吴天宝即有权解除合同。本案中涉案商品房交付时间为2013年3月31日，众舜公司于2014年1月21日向吴天宝邮寄送达交房通知书，但至今众舜公司未能提供该商品房经验收合格的相关证据，显然众舜公司违约，吴天宝行使合同解除权符合法律规定，予以支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，因商品房买卖合同被解除，致使商品房担保

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滁民一终字第01198号上诉人（原审被告）：安徽省定远县众舜置业有限公司。法定代表人：刘长忠，系该公司董事长。委托代理人：许成玉，安徽新信律师事务所律师。委托代理人：余志峰，安徽新信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴天宝，男，1983年11月12日生，汉族，个体工商户。委托代理人：陆永，男，1969年3月18日生，回族，教师。原审第三人：……