房屋买卖合同纠纷 （2016）津02民终5301

本案原、被告及第三人作为居间方签订的《房屋买卖(置换)合同》系当事人真实意思表示,且不违反相关法律禁止性规定,合法有效,当事人应依照约定全面履行己方义务。原告方要求解除合同,被告方当庭表示同意,依据合同法第93条“当事人协商一致,可以解除合同”之规定,一审院确认双方签订的《房屋买卖(置换)合同》已解除。合同既已解除,依据合同法第97条,被告应返还原告定金20000元。同时,依照双方签订的《房屋买卖(置换)合同》第六条违约责任之约定,应由违约方承担违约责任。对于原告要求被告支付违约金35500元的诉讼请求,被告辩称,合同约定2016年7月6日之前打协议,但是通知其2016年7月7日打协议,违反了合同约定,属于原告违约。一审法院认为,被告应基于诚实信用原则,在必要限度内,协助相对人履行合同义务。按照通常的交易习惯,办理交付首付款、办理贷款及打印正式协议的时间须与房产交易机构进行预约,在本案中,预约的时间为双方约定的履行时间之次日,此非因原告主观故意造成,被告于2016年6月22日知晓后,当即因此拒绝履行合同的行为属于滥用权利,显失公平,有违诚实信用原则。同时,原告所提交的证据能够证明其在合

本案原、被告及第三人作为居间方签订的《房屋买卖(置换)合同》系当事人真实意思表示,且不违反相关法律禁止性规定,合法有效,当事人应依照约定全面履行己方义务。原告方要求解除合同,被告方当庭表示同意,依据合同法第93条“当事人协商一致,可以解除合同”之规定,一审院确认双方签订的《房屋买卖(置换)合同》已解除。合同既已解除,依据合同法第97条,被告应返还原告定金20000元。同时,依照双方签订的《房屋买卖(置换)合同》第六条违约责任之约定,应由违约方承担违约责任。对于原告要求被告支付违约金35500元的诉讼请求,被告辩称,合同约定2016年7月6日之前打协议,但是通知其2016年7月7日打协议,违反了

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终5301号上诉人(原审被告):付晓,女,1982年9月22日出生,汉族。委托诉讼代理人:刘家佃(系付晓之夫)。被上诉人(原审原告):王钰华,女,1991年3月10日出生,汉族。委托诉讼代理人:王瑾玢,天津多闻律师事务所律师。原审第三人:天津市兴居房地产经纪有限公司,住所地天津自贸区(中心商务区)千间七段1-1-203,办公地点新港三号路……