房屋买卖合同纠纷 （2016）辽02民终994号

当事人意思表示一致,合同方可成立。依法成立的合同,具有法律效力。本案中,关于案涉房屋二被告与案外人山河公司签订的《商品房买卖合同》约定的房款为637,725元,原告与二被告签订的《房屋买卖合同》约定房款为33万元,两者交易价格相差极为悬殊,而两次交易价格前后不足半年,无据表明本地房地产市场的房屋交易价格在此期间发生剧烈下降,二被告如此出售案涉房屋不符合一般生活常理。其次,合同约定签订当日即交付房屋,原告实际并未要求占有房屋,而案涉房屋始终由二被告占有,且二被告在签订合同之后即进行了装修居住,合同如此履行也不符合房屋交易的通常表现。综上,双方虽签订房屋买卖合同,但无法确认双方有真实一致的房屋买卖意思表示,原告要求确认与二被告2015年4月12日签订的房屋买卖合同有效的诉讼请求,不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定,判决:驳回原告杨忠志的诉讼请求。案件受理费50元,由原告杨忠志承担。杨忠志上诉的主要理由及请求是：1、一审判决未查清二被上诉人是否交付了房款637,725元。事实上，二被上诉人根本未交纳此笔房款，如果真交了60多万元，不能以33万元价格卖给上诉人。2、被

当事人意思表示一致,合同方可成立。依法成立的合同,具有法律效力。本案中,关于案涉房屋二被告与案外人山河公司签订的《商品房买卖合同》约定的房款为637,725元,原告与二被告签订的《房屋买卖合同》约定房款为33万元,两者交易价格相差极为悬殊,而两次交易价格前后不足半年,无据表明本地房地产市场的房屋交易价格在此期间发生剧烈下降,二被告如此出售案涉房屋不符合一般生活常理。其次,合同约定签订当日即交付房屋,原告实际并未要求占有房屋,而案涉房屋始终由二被告占有,且二被告在签订合同之后即进行了装修居住,合同如此履行也不符合房屋交易的通常表现。综上,双方虽签订房屋买卖合同,但无法确认双方有真实一致的房屋买卖

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终994号上诉人（原审原告）：杨忠志。委托代理人：刘忠诚，大连市金州新区湾里法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王小艳。被上诉人（原审被告）：王国廷。二被上诉人的委托代理人：魏先保，辽宁碧海律师事务所律师。原审原告杨忠志与原审被告王小艳、王国廷房屋买卖合同纠纷一案，大连经济技术开发区人民法院于2015年12月4日作出（2015）……