房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第4315号

依法成立的合同受法律保护。当事人协商一致，可以解除合同。王周科与杨玲签订的《南京市存量房交易合同（自行交易版）》不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。现王周科以其贷款申请未获批准，无法继续履行合同为由，要求解除合同，杨玲退还购房款。杨玲当庭表示同意，对该诉讼请求，原审法院应予支持。另外，法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。依据该规定，违约金请求应基于合同约定提起。现杨玲提起反诉，以王周科违约为由，要求王周科支付违约金。但双方签订的房屋买卖合同中并未就王周科违约应当承担一定数额的违约金进行约定，杨玲的反诉请求缺乏合同依据，故原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，原审法院判决：一、解除王周科、杨玲于2014年1月13日签订的关于南京市秦淮区香格里拉花园5幢1104室房屋的《南京市存量房交易合同（自行交易版）》。二、杨玲于判决生效之日起三十日内返还王周科购房款204万元。三

依法成立的合同受法律保护。当事人协商一致，可以解除合同。王周科与杨玲签订的《南京市存量房交易合同（自行交易版）》不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。现王周科以其贷款申请未获批准，无法继续履行合同为由，要求解除合同，杨玲退还购房款。杨玲当庭表示同意，对该诉讼请求，原审法院应予支持。另外，法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。依据该规定，违约金请求应基于合同约定提起。现杨玲提起反诉，以王周科违约为由，要求王周科支付违约金。但双方签订的房屋买卖合同中并未就王周科违约应当承担一定数额的违约金进行约定，杨玲

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第4315号上诉人（原审被告、反诉原告）杨玲，女，1979年1月11日生，汉族。委托代理人杨旭，江苏振泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）王周科，男，1981年5月21日生，汉族，某公司职员。委托代理人刘志久、熊娟，江苏益和律师事务所律师。上诉人杨玲因与被上诉人王周科房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院（2014）……