房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终1292号

原告程远与被告荣园置业签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同。双方合同第十五条对出卖人应当为买受人办理产权证书及违约责任进行了约定，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。”依照合同约定和法律规定，办理产权登记的义务人为荣园公司。荣园公司于2014年将房屋交付原告程远，但至今未办理房屋产权证书，其长期未予办理，已构成违约，应当承担继续履行合同并支付违约金的责任。双方合同约定了逾期办证的违约金为购房款386437元的10％，即38643.7元，故原告程远主张违约金，法院予以支持。原、被告就逾期办证约定了违约金责任，原告主张利息，但其未向法院提交其受损失的相关证据，故法院对利息不予支持。关于办证契税，被告代收7729元，被告亦同意退还原告。燃气初装费因系原告使用燃气，与燃气公司发生的法律关系，故原告程远主张退还2400元燃气初装

原告程远与被告荣园置业签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同。双方合同第十五条对出卖人应当为买受人办理产权证书及违约责任进行了约定，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。”依照合同约定和法律规定，办理产权登记的义务人为荣园公司。荣园公司于2014年将房屋交付原告程远，但至今未办理房屋产权证书，其长期未予办理，已构成违约，应当承担继

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1292号上诉人(原审被告)：河南荣园置业有限公司。统一信用代码：914113816700879691。住所地：邓州市南环路西段。法定代表人：刘道全，该公司负责人。委托诉讼代理人：常征，河南吾衡律师事务所律师（特别授权）。被上诉人(原审原告)：程远，男，1983年1月10日出生，汉族，住邓州市。上诉人河南荣园置业有限公司（以下简称荣园……