房屋买卖合同纠纷 （2018）浙06民终4290号

合同双方理应遵循平等、自愿原则，诚信守约，尽力尽职，共同构建良性市场环境。合同效力是法律对双方当事人合意的评价。本案敖日如与盛强公司订立的《仓储用房转让合同》，其中第二条约定的“转让房屋的用途为商业仓储”不符合房产证载明的“工业”应认定无效外，其余条款系双方当事人的真实意思表示，内容亦未违反国家法律及行政法规的效力性强制性规定，现敖日如要求确认合法有效，理由正当，该院应予支持。 关于敖日如要求判决盛强公司履行附随义务，责令其向不动产登记部门申请分割土地证并将座落于柯桥区房屋产权无条件转移至敖日如名下应否支持的问题，对此，该院认为，本案事实表明，案涉房屋占用的土地，其规划用途为工业，且案涉房屋与其他房屋的建设用地使用权均登记在同一宗土地，亦即案涉房屋的土地使用权与其他房屋的土地使用权为同一本证书，根据原绍兴县人民政府〔2012〕69号《关于进一步规范土地登记行为的专题会议纪要》规定，对今后工业企业要求工业用地调整（分割、合并）的，先由用地单位向县规划、国土部门提出要求宗地调整的申请；再由县规划部门根据分期实施情况，出具宗地调整规划红线图，每宗建设用地原则上不得小于0.5公顷；有地上建筑物

合同双方理应遵循平等、自愿原则，诚信守约，尽力尽职，共同构建良性市场环境。合同效力是法律对双方当事人合意的评价。本案敖日如与盛强公司订立的《仓储用房转让合同》，其中第二条约定的“转让房屋的用途为商业仓储”不符合房产证载明的“工业”应认定无效外，其余条款系双方当事人的真实意思表示，内容亦未违反国家法律及行政法规的效力性强制性规定，现敖日如要求确认合法有效，理由正当，该院应予支持。 关于敖日如要求判决盛强公司履行附随义务，责令其向不动产登记部门申请分割土地证并将座落于柯桥区房屋产权无条件转移至敖日如名下应否支持的问题，对此，该院认为，本案事实表明，案涉房屋占用的土地，其规划用途为工业，且案涉房屋与

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙06民终4290号 上诉人(原审原告)：敖日如，男，1973年2月5日出生，汉族，住乐清市。 委托诉讼代理人：王卫兴、朱文君，浙江越光律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：绍兴县盛强投资有限公司，住所地绍兴市柯桥区柯岩街道独山村平安畈。 法定代表人：俞祥根，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张国华，浙江鉴湖律师事务所律师。 上诉人敖日如因……