别除权纠纷 （2015）宁商终字第00847号

依法成立，并生效的合同受法律保护。抵押权登记、设立生效。交行江苏分行发放贷款，与隆茂公司签订了房产抵押合同，并办理了房产抵押，但未办理土地使用权抵押。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。隆茂公司管理人将交行江苏分行土地使用权抵押面积确定为房屋投影项下的面积，并在此范围内享有优先受偿权，并无不当。交行江苏分行要求确认申报的债权15317064.6元，在抵押房屋（证号为宁房权证合换字第××号）及相应土地使用权（证号为宁六国用2006第00629号）处置所得价款范围内全部享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条之规定，一审法院判决：驳回交行江苏分行的诉讼请求。一审案件受理费113702元，由交行江苏分行负担。交行江苏分行不服一审判决，向本院提起上诉称：（一）一审判决对案涉土地可以合法建设的房产事实未予认定。案涉抵押房产建设用地为工业用地，土地使用权证号为宁六国用（2006）第00629号，土地面积为85219.9平方米。南京市六合区房产档案馆档案记载，

依法成立，并生效的合同受法律保护。抵押权登记、设立生效。交行江苏分行发放贷款，与隆茂公司签订了房产抵押合同，并办理了房产抵押，但未办理土地使用权抵押。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。隆茂公司管理人将交行江苏分行土地使用权抵押面积确定为房屋投影项下的面积，并在此范围内享有优先受偿权，并无不当。交行江苏分行要求确认申报的债权15317064.6元，在抵押房屋（证号为宁房权证合换字第××号）及相应土地使用权（证号为宁六国用2006第00629号）处置所得价款范围内全部享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、《中华人

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁商终字第00847号上诉人（一审原告）交通银行股份有限公司江苏省分行，住所地在南京市建邺区庐山路218号。负责人顾生，该分行行长。委托代理人蔡安明，北京市盈科（南京）律师事务所律师。委托代理人张杰，北京市盈科（南京）律师事务所律师。被上诉人（一审被告）南京隆茂服装有限公司，住所地在南京市六合区程桥街道服装工业园58号。诉讼代表人戎浩军，该公司……