房屋买卖合同纠纷 （2020）冀01民终8933号

2011年8月4日李某环与荣远房地产公司签订的《北城山水售房合同》是双方当事人真实的意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。虽然荣远房地产公司对涉案房产未取得商品房预售许可证，但该项目后来由永熹房地产公司开发建设并取得商品房预售许可证，涉案房产已取得商品房预售许可证，且2018年7月13日永熹房地产公司向李某环出具收据，说明其按照《北城山水售房合同》收取的购房款，由此可知永熹房地产公司自认其与李某环之间存在房屋买卖合同关系，即双方应当受《北城山水售房合同》的约束，故对永熹房地产公司抗辩其与荣远房地产公司之间没有法律上的承接关系，且与李某环之间不存在房屋买卖合同关系的抗辩意见，不予采信。合同约定2012年12月31日前将验收合格的房屋交付给李某环，现永熹房地产公司具备交房条件，应当按照合同约定向李某环交付涉案房屋。永熹房地产公司提供石家庄市住房和城乡建设局的《告知书》载明：北城山水小区项目在石钢公司高炉及煤气柜等危险源卫生防护距离内，在石钢公司停产前不得安排入住。房屋交付是永熹房地产公司的义务，房屋交付与入住并非同一概念，永熹房地产公司不得以此《告知书》对抗履行合同义务

2011年8月4日李某环与荣远房地产公司签订的《北城山水售房合同》是双方当事人真实的意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。虽然荣远房地产公司对涉案房产未取得商品房预售许可证，但该项目后来由永熹房地产公司开发建设并取得商品房预售许可证，涉案房产已取得商品房预售许可证，且2018年7月13日永熹房地产公司向李某环出具收据，说明其按照《北城山水售房合同》收取的购房款，由此可知永熹房地产公司自认其与李某环之间存在房屋买卖合同关系，即双方应当受《北城山水售房合同》的约束，故对永熹房地产公司抗辩其与荣远房地产公司之间没有法律上的承接关系，且与李某环之间不存在房屋买卖合同关系的抗辩意见，

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终8933号 上诉人（原审被告）：石家庄市永熹房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区广安大街15号官鲤公寓1号2号公寓式酒店商业2-413。 法定代表人：陈干辉。 委托诉讼代理人：张纬，河北英陆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金晓洁，河北英陆律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李某环，女，1971年1月19日出生，汉族，住……