物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终13682号

广州市瑞丰物业管理有限公司与蓝色康园小区开发建设单位广州瑞丰岭南房地产有限公司签订《蓝色康园前期物业服务合同》，广州瑞丰岭南房地产有限公司委托广州市瑞丰物业管理有限公司实行物业管理，该合同是蓝色康园小区开发商与物业服务企业签订的前期物业服务合同，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，对广州市瑞丰物业管理有限公司与马杰琪、徐颖欣均有约束力。上述合同约定，“本合同期限自2013年9月27日起至2021年9月26日止，但在本合同期限内，业主委员代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。”虽然蓝色康园业委会与其他公司签订了物业服务协议且通知广州市瑞丰物业管理有限公司退出经营，但行政主管部门认为蓝色康园业主委员会通过委托授权方式行使业主共同决定权利选聘物业服务企业违反了《物权法》的规定，蓝色康园业主大会并未做出解聘、选聘物业服务企业的有效决议。根据现有证据不能认定广州市瑞丰物业管理有限公司无权管理该小区，广州市瑞丰物业管理有限公司至今还继续在蓝色康园小区进行物业管理，而马杰琪、徐颖欣的房屋属于上述合同约定的管理范围，广州市瑞丰物业管理有限公司提供了合同约定的管理服务

广州市瑞丰物业管理有限公司与蓝色康园小区开发建设单位广州瑞丰岭南房地产有限公司签订《蓝色康园前期物业服务合同》，广州瑞丰岭南房地产有限公司委托广州市瑞丰物业管理有限公司实行物业管理，该合同是蓝色康园小区开发商与物业服务企业签订的前期物业服务合同，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，对广州市瑞丰物业管理有限公司与马杰琪、徐颖欣均有约束力。上述合同约定，“本合同期限自2013年9月27日起至2021年9月26日止，但在本合同期限内，业主委员代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。”虽然蓝色康园业委会与其他公司签订了物业服务协议且通知广州市瑞丰物业管理有限公司退出经

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13682号上诉人（原审被告）：马杰琪，男，1973年3月19日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，上诉人（原审被告）：徐颖欣，女，1975年10月2日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，两上诉人共同委托诉讼代理人：彭宇，广东琉璃律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：陈雁云，广东琉璃律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：广州市瑞……