房屋登记管理（房屋登记） （2019）粤19行初23号

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款规定，行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。所谓有利害关系，是指申请人的合法权益有受到具体行政行为侵害的可能性。如果行政机关在作出具体行政行为时，负有考量和保护申请人相关权利的义务，则申请人的相关权益就有可能因为行政机关未尽上述义务而受到侵害；反之，如果行政机关在作出具体行政行为时，并不负有前述考量和保护义务，则申请人与具体行政行为之间不具有利害关系。本案中，原东莞市房产管理局在2012年12月3日作出案涉房产不动产所有权登记的行政行为，原告林展群与第三人正盈公司签订商品房买卖合同在后，原东莞市房产管理局不可能在行政登记程序中将林展群的相关权益作为审查考量的因素，因此，林展群与案涉房产登记行为之间不具有利害关系，林展群不具有针对该行政登记行为提起行政诉讼的原告资格。依照《最高人民法院关于适用的解释》第六十九条第一款“有下列情形之一，已经立案的，应当裁定驳回起诉：（一）不符合行政诉讼法第四十九条规定的；……”之规定，对于林展群的本案起诉，应当予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款规定，行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。所谓有利害关系，是指申请人的合法权益有受到具体行政行为侵害的可能性。如果行政机关在作出具体行政行为时，负有考量和保护申请人相关权利的义务，则申请人的相关权益就有可能因为行政机关未尽上述义务而受到侵害；反之，如果行政机关在作出具体行政行为时，并不负有前述考量和保护义务，则申请人与具体行政行为之间不具有利害关系。本案中，原东莞市房产管理局在2012年12月3日作出案涉房产不动产所有权登记的行政行为，原告林展群与第三人正盈公司签订商品房买卖合同在后，原东莞市房产管

广东省东莞市中级人民法院行 政 裁 定 书（2019）粤19行初23号原告：林展群，男，1983年10月17日出生，台湾地区居民，委托代理人：蔡武辉，厦门市禾山法律服务所律师。被告：东莞市自然资源局，住所地：东莞市东城区东城大道**，统一社会信用代码：11441900MB2C90020A。法定代表人：赖健伟，该局局长。委托代理人：方智超，该局工作人员。委托代理人：李道君，广东闻彰律师事务所律师。第……