房屋买卖合同纠纷 （2014）济民终字第1450号

被告徐德安与仲继琴系夫妻关系，原被告之间买卖的房屋，应认定为夫妻共同财产。庭审中，原告陈述系被告之妻仲继琴联系买卖该房事宜，在仲继琴明知该房已经出售给原告的情况下，没有主张权利，是对被告徐德安处分其夫妻共同则产的一种默认。被告主张的其妻仲继琴在原告居住并改造该房屋11年后再声明“对徐德安处分该房屋所（有）任何行为，我不予认可，同时我未授权徐德安处分过该房屋”，有悖常理，依法不予采信。原、被告双方签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，是有效的民事法律行为，应受法律保护。原告已按协议约定交清房款。被告也依照协议约定将位于兖矿环保中心家属院4号楼2单元302室房产一处（含储藏室）交付原告使用，原告现已经实际居住11年并且将该房产进行改造。被告亦应当按照约定协助原告办理房产过户手续并承担相关费用。根据最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第56条：买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。被告徐德安有义务协助原告邱四柱办理房产证过户手续。依

被告徐德安与仲继琴系夫妻关系，原被告之间买卖的房屋，应认定为夫妻共同财产。庭审中，原告陈述系被告之妻仲继琴联系买卖该房事宜，在仲继琴明知该房已经出售给原告的情况下，没有主张权利，是对被告徐德安处分其夫妻共同则产的一种默认。被告主张的其妻仲继琴在原告居住并改造该房屋11年后再声明“对徐德安处分该房屋所（有）任何行为，我不予认可，同时我未授权徐德安处分过该房屋”，有悖常理，依法不予采信。原、被告双方签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，是有效的民事法律行为，应受法律保护。原告已按协议约定交清房款。被告也依照协议约定将位于兖矿环保中心家属院4号楼2单元302室房产一处（含储

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民终字第1450号上诉人（原审被告）徐德安。上诉人（原审被告）仲继琴。二上诉人共同委托代理人陆浩，山东公明政和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邱四柱。委托代理人刘成彬，邹城峄山法律服务所法律工作者。上诉人徐德安、仲继琴因房屋买卖合同纠纷一案，不服邹城市人民法院（2013）邹民初字第3150号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理……