房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终2264号

双方履行合同应当遵循善意、诚实守信的原则。本案的争议焦点如下：1.合同中约定牛荔付款的截止日期。2、牛荔是否存在违约行为；3，中介向刘志、田晓利发出催告函后，刘志、田晓利要求解除合同是否构成违约；牛荔与刘志、田晓利、第三人签订的《存量房买卖合同》系三方真实意思的表示，理应合法有效，在该合同中明确约定如果该合同与随后签订的网签合同不一致时，以《存量房买卖合同》为准。故应当认为，双方约定自《存量房买卖合同》签订之日起44个工作日内牛荔应准备好所有款项，并在之后5个工作日内办理完毕过户手续。根据诉讼法相关规定，期间开始日不应计入期间，期间届满最后一日为节假日的，以节假日第一日为期间届满的时间。在牛荔与刘志、田晓利合同约定履行期限内的清明假和五一假，仅应扣除实际放假时间，对于调假的周末或周六应当计算为工作日，故44个工作日到期的时间为2018年5月7日，而此时牛荔的贷款并未审批通过，即牛荔并未按照约定准备好购房款。其后5个工作日截止日期应为2018年5月14日，牛荔在合同履行期限届满后，仍未取得贷款，故不具有合同约定的过户条件，第三人在牛荔未取得付款条件的情况下催告刘志、田晓利过户，明显不妥，

双方履行合同应当遵循善意、诚实守信的原则。本案的争议焦点如下：1.合同中约定牛荔付款的截止日期。2、牛荔是否存在违约行为；3，中介向刘志、田晓利发出催告函后，刘志、田晓利要求解除合同是否构成违约；牛荔与刘志、田晓利、第三人签订的《存量房买卖合同》系三方真实意思的表示，理应合法有效，在该合同中明确约定如果该合同与随后签订的网签合同不一致时，以《存量房买卖合同》为准。故应当认为，双方约定自《存量房买卖合同》签订之日起44个工作日内牛荔应准备好所有款项，并在之后5个工作日内办理完毕过户手续。根据诉讼法相关规定，期间开始日不应计入期间，期间届满最后一日为节假日的，以节假日第一日为期间届满的时间。在牛荔

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民　事　判 决　书 （2019）陕01民终2264号 上诉人（原审原告）：牛荔，女，1985年8月9日出生，汉族，住陕西省大荔县。委托诉讼代理人：辛平,陕西高德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘志，男，1956年12月2日生，汉族，住西安市长安区。被上诉人（原审被告）：田晓利，女，1956年10月20日生，汉族，西安市长安区。委托诉讼代理人……