房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终7306号

梁英与联友公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，自成立时合法有效。即使联友公司未协助梁英办理产权登记，根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，并不影响双方签订的《武汉市商品房买卖合同》的效力。联友公司已交付所售房屋给梁英，该合同已经实际履行，且房款已经结清，联友公司应当继续履行协助梁英办理房屋权属证书的合同义务。故对请求确认与联友公司签订的《武汉市商品房买卖合同》有效，协助办理房屋权属证书的诉讼请求，一审法院予以支持。联友公司将本案诉争房屋出售给梁英后，又与刘晓东签订《武汉市商品房买卖合同》，将该房屋出售给刘晓东，并以刘晓东的名义，将诉争房屋作为抵押物向中行江汉支行申请购房贷款，联友公司主观上存在恶意。刘晓东亦到庭陈述未与联友公司签订过购房合同，未交纳过购房款，亦未与中行江汉支行签订过任何合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合

梁英与联友公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，自成立时合法有效。即使联友公司未协助梁英办理产权登记，根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，并不影响双方签订的《武汉市商品房买卖合同》的效力。联友公司已交付所售房屋给梁英，该合同已经实际履行，且房款已经结清，联友公司应当继续履行协助梁英办理房屋权属证书的合同义务。故对请求确认与联友公司签订的《武汉市商品房买卖合同》有效，协助办理房屋权属证书的诉讼请求，一

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终7306号上诉人（原审第三人）：中国银行股份有限公司武汉江汉支行，住所地武汉市江汉区新华路314号。负责人：高钧平，该支行行长。委托诉讼代理人：毛进军、张峥辉，该支行员工。被上诉人（原审原告）：梁英，女，1957年1月30日出生，汉族，居民身份证地址武汉市武昌区，现住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：辜波、王盟盟，湖北九通盛律师事务所律师……