共有纠纷 （2014）潭中民一终字第152号

结合当事人的诉辩理由及查明的事实，本案争议焦点为：、原判适用法律是否正确。原判适用《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”的规定，系《中华人民共和国土地管理法》1998年修订时增补的内容，1999年1月1日起才正式施行，根据法不溯及既往的原则，本案审查1997年当事人签订的协议是否无效不能适用该法律规定。根据1987年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》（修订前）第四十一条“城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有的土地的，必须经县级人民政府批准，其用地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，并参照国家建设征用土地的标准支付补偿费和安置补助费。”的规定，及《华人民共和国土地管理法实施条例》（1991年2月1日实施，1999年1月1日起废止）第二十六条“城镇非农业户口居民建住宅需要使用集体所有的土地的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，向土地所在的村农业集体经济组织或者村民委员会或者乡（镇）农民集体经济组

结合当事人的诉辩理由及查明的事实，本案争议焦点为：、原判适用法律是否正确。原判适用《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”的规定，系《中华人民共和国土地管理法》1998年修订时增补的内容，1999年1月1日起才正式施行，根据法不溯及既往的原则，本案审查1997年当事人签订的协议是否无效不能适用该法律规定。根据1987年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》（修订前）第四十一条“城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有的

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潭中民一终字第152号上诉人（原审原告）王雪梅。委托代理人龙智。被上诉人（原审被告）蒋术明。被上诉人（原审被告）王海兰。两被上诉人共同委托代理人陶琛。两被上诉人共同委托代理人李容。上诉人王雪梅因与被上诉人蒋术明、王海兰共有纠纷一案，不服湖南省湘潭县人民法院（2013）潭民一初字第311号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月19日受理后……