房屋租赁合同纠纷 （2016）皖10民终311号

依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人应按照约定履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。本案的争议焦点有两个，一是双方在履行合同过程中是否就租赁场所和租金约定进行过变更，二是中国联通黄山分公司是否需要给予洪梅完成任务量的奖励6万元。争议焦点一，马先春在发给洪梅的短信中发了一张照片，该照片的内容涉及中国联通黄山分公司与洪梅房屋租赁的场所及租金，马先春陈述该照片的内容是中国联通黄山分公司营服中心工作人员制作，该照片内容中载明“甲方现将承租黄山市屯溪区延安路82号店铺5号铺位一、二层有条件转租给乙方经营”，并写明了2013年11月11日至2018年11月10日各时间段的租金及是否支付情况，另外马先春在接受法院询问时也提到了中国联通黄山分公司用二层的经营场所与洪梅一层的经营场所置换的情形，洪梅陈述是将一层店面的一半退还给了中国联通黄山分公司，但洪梅在马先春发短信时并未提出异议，且按照马先春计算的租金数额进行支付，由此可以看出双方在履行店铺经营转租合作协议过程中，对租赁场所和租金进行了变更，且变更内容与短信中照片的内容相符。争议焦点二，马先春陈述补贴就是完成任务量的奖励，洪梅完成任务量不足1

依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人应按照约定履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。本案的争议焦点有两个，一是双方在履行合同过程中是否就租赁场所和租金约定进行过变更，二是中国联通黄山分公司是否需要给予洪梅完成任务量的奖励6万元。争议焦点一，马先春在发给洪梅的短信中发了一张照片，该照片的内容涉及中国联通黄山分公司与洪梅房屋租赁的场所及租金，马先春陈述该照片的内容是中国联通黄山分公司营服中心工作人员制作，该照片内容中载明“甲方现将承租黄山市屯溪区延安路82号店铺5号铺位一、二层有条件转租给乙方经营”，并写明了2013年11月11日至2018年11月10日各时间段的租金及是否支付情况，另外马

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖10民终311号上诉人（原审原告）：中国联合网络通信有限公司黄山市分公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。负责人：吴崇光，该分公司总经理。委托代理人：谷开利，安徽道同律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洪梅。上诉人中国联合网络通信有限公司黄山市分公司（以下简称中国联通黄山分公司）因与被上诉人洪梅房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省黄山市屯溪区人民法院……