房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终1561号

戈录霞与罗串在第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司居间下签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的限制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。通过双方及第三人的庭审陈述可知，涉案房屋签署买卖合同后，戈录霞缴纳评估费，评估机构出具评估报告，第三人将评估报告及双方各自提交的材料递交贷款银行，但贷款银行未予批贷。至此时，无论未予批贷的原因如何，从罗串提交的证据亦可知，双方对继续履行合同，继续申请银行贷款达成一致意见，不存在任何一方违约的情形。至戈录霞第二次申请银行贷款时，由于涉案房屋价格出现大幅下跌，评估机构无法做出原就涉案房屋约定的价款，戈录霞无法按原贷款额度继续申请银行贷款。但双方以《房屋买卖合同》约定：因国家、金融机构相关政策变动导致未获得贷款机构批贷或者贷款机构批贷额度小于买受人申请的贷款金额的……买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准……但该银行亦未批贷或者贷款机构批贷额度小于买受人申请的贷款金额的，买受人应自行筹齐剩余房款并支付给出卖人。可见，双方就银行贷款方式支付不能的情况下将选择全款支付，已有明确约定，故合同可以继续履行。但鉴于原、被告均同意

戈录霞与罗串在第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司居间下签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的限制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。通过双方及第三人的庭审陈述可知，涉案房屋签署买卖合同后，戈录霞缴纳评估费，评估机构出具评估报告，第三人将评估报告及双方各自提交的材料递交贷款银行，但贷款银行未予批贷。至此时，无论未予批贷的原因如何，从罗串提交的证据亦可知，双方对继续履行合同，继续申请银行贷款达成一致意见，不存在任何一方违约的情形。至戈录霞第二次申请银行贷款时，由于涉案房屋价格出现大幅下跌，评估机构无法做出原就涉案房屋约定的价款，戈录霞无法按原贷款额度继续

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终1561号上诉人（原审被告、反诉原告）：罗串，男，汉族，1985年11月25日出生，住三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：许仙辉，北京市京锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：李硕，北京市京锐律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：戈录霞，女，汉族，1984年4月15日出生，住三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：王蕊，北京市亚奥律……