物业服务合同纠纷 （2017）川06民终176号

依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案所涉《“印象戛纳”前期物业服务合同》系万禾物业与绵竹市天河房地产开发有限责任公司所签订，该合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，对物业服务公司和小区业主均有约束力。李彩娥作为小区业主，该合同对李彩娥具有约束力。关于李彩娥辩称的万禾物业服务不符合合同约定，不缴纳物业费的问题。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条关于“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”的规定，李彩娥抗辩物业服务公司的服务不符合合同约定，可另行起诉主张相关权利，但不能作为免除其交费义务的抗辩事由，故对李彩

依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案所涉《“印象戛纳”前期物业服务合同》系万禾物业与绵竹市天河房地产开发有限责任公司所签订，该合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，对物业服务公司和小区业主均有约束力。李彩娥作为小区业主，该合同对李彩娥具有约束力。关于李彩娥辩称的万禾物业服务不符合合同约定，不缴纳物业费的问题。根据《最高

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川06民终176号上诉人（原审原告）：德阳万禾物业管理有限公司。住所地：四川省德阳市天山南路三段**号。法定代表人：方邦义，执行董事。委托诉讼代理人：武思安，四川环峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐慧民，四川环峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李彩娥。上诉人德阳万禾物业管理有限公司（以下简称万禾物业）因与被上诉人李彩娥物业服务合同纠纷一……