租赁合同纠纷 （2019）赣0203民初249号
裁判要旨
该手册未有物业管理公司、业主的公章及签名，无法确认其真实性，对该证据不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：景德镇市城区通站路假日商业广场18栋31号店面的所有权人为原告。 2017年3月28日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：甲方（出租方、原告）将坐落于假日广场二期18栋31号商铺租给乙方（承租方、被告）使用；租赁期限自2017年3月28日至2022年3月28日止；乙方须在签订本合同时，向甲方缴纳保证金12000元，租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收店面合格后，甲方退回保证金给乙方；房屋租金为每月4000元，租金的支付方式为每三个月支付一次，每期支付租金在当期使用之日前20日；租赁期间乙方承担的费用有物业管理费、公共维修基金等费用；乙方迁出时店面内所增设的一切的嵌装在建筑物结构内的附属设施不得拆除，甲方也不予补偿。 另该合同第六条就合同的变更与解除约定：本合同生效至租赁届满期间，确需变更或解除租赁合同的应提前协商，经双方书面同意，方可解除合同；若乙方提前解除本合同，乙方不得将其装修且不可分割的财产拆走，该财产应归属出租方，乙方所付甲方保证金归甲方所
摘要
赵嫒媛与余佳斌租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省景德镇市珠山区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0203民初249号原告：赵嫒媛，女，汉族，1978年1月21日出生，住江西省南昌市青云谱区xxx。 被告：余佳斌，男，汉族，1990年7月31日出生，住江西省xxx。 委托诉讼代理人：傅诚波、王海霞，江西三人行律师事务所律师。 原告赵嫒媛与被告余佳斌租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理……